Videocorso Edilizia e urbanistica per tecnici CGFA: titoli edilizi e stato legittimo — Come scegliere il titolo giusto, dimostrare lo stato legittimo, regolarizzare le difformità e chiudere la pratica con l'agibilità

Pubblicato il 31 Ottobre 2026 · Aggiornato il 31 Ottobre 2026 · Autore: CityGraph Napoli (Claudia D'Urso, titolare)

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Perché imparare Edilizia e urbanistica per tecnici

Una pratica edilizia sbagliata blocca un cantiere o una compravendita. Scegliere il titolo giusto e dimostrare lo stato legittimo dell'immobile è il cuore del mestiere. Il corso parte dal quadro nazionale e dal PUC del tuo Comune, poi affronta CILA, SCIA, permesso di costruire, difformità, tolleranze e sanatorie. Chiudi con agibilità, cambio di destinazione d'uso, vincoli paesaggistici, sismica, catasto e relazioni per i mutui. Il progetto finale è il fascicolo tecnico di un appartamento da regolarizzare.

A chi è rivolto

Il corso è pensato per: ingegneri, architetti, geometri e periti che presentano pratiche edilizie, tecnici di imprese e agenzie immobiliari, funzionari di uffici tecnici, professionisti che redigono relazioni per compravendite. Partenza: Intermedio.

• Abilitazione professionale e iscrizione all'albo per presentare pratiche in prima persona (per seguire il corso basta un'infarinatura di disegno e di costruzioni)
• Capacità di leggere una pianta e una planimetria catastale
• Accesso a internet per consultare le banche dati normative e i siti dei Comuni

Il programma: 10 lezioni in 3 livelli

Circa 22 ore di studio con gli esercizi, in lezioni da 30 a 40 minuti. Le prime 2 sono gratis.

Base: Il quadro delle norme, la classificazione degli interventi e i titoli edilizi

• Il quadro: dalla legge nazionale al PUC del tuo Comune (30 min, gratis): Orientarsi tra norme statali, regionali e comunali e capire quali fonti consultare prima di una pratica.
• Classificare l'intervento: da manutenzione a nuova costruzione (30 min, gratis): Collocare un intervento nelle categorie dell'art. 3 del D.P.R. 380/2001, dalla quale discende il titolo necessario.
• Attività libera, CILA e SCIA (35 min): Distinguere gli interventi liberi, quelli con comunicazione (CILA) e quelli con segnalazione (SCIA) e conoscere le conseguenze.
• Permesso di costruire, SCIA alternativa e contributo di costruzione (35 min): Capire quando serve il permesso di costruire, in cosa differisce la SCIA alternativa e come si determina il contributo.

Intermedio: Stato legittimo, difformità e sanatorie, agibilità e destinazioni d'uso

• Lo stato legittimo: art. 9-bis e ricerca documentale (40 min): Ricostruire lo stato legittimo di un immobile secondo l'art. 9-bis, individuando i documenti utili e usando l'accesso agli atti.
• Difformità, tolleranze e sanatorie (Salva Casa) (40 min): Distinguere tolleranze e violazioni, conoscere le vie di regolarizzazione e il ruolo del Salva Casa.
• Agibilità, destinazione d'uso e frazionamenti (35 min): Conoscere la segnalazione certificata di agibilità, i requisiti igienico-sanitari e le regole sul cambio di destinazione d'uso.

Avanzato: Vincoli, compravendite e casi complessi

• Vincoli paesaggistici, beni culturali e sismica (40 min): Riconoscere i vincoli che si sommano al titolo edilizio e scegliere la procedura giusta.
• Compravendite, catasto e due diligence tecnica (35 min): Redigere una verifica di conformità urbanistica, edilizia e catastale per una compravendita, con taglio tecnico.
• Casi complessi e pratica telematica (35 min): Affrontare casi misti, usare lo sportello unico telematico e gestire responsabilità e rapporto con il cliente.

Il progetto finale: Il fascicolo di un appartamento da regolarizzare

Prepari il fascicolo tecnico di un appartamento inventato: ricostruisci lo stato legittimo, confronti con lo stato di fatto, classifichi le differenze e scegli i titoli per i lavori e la chiusura con l'agibilità.

1. Descrivi l'immobile (anno, zona, vincoli presunti) e la richiesta del cliente.
2. Compila la tabella dei vincoli e l'elenco dei documenti da richiedere con l'accesso agli atti.
3. Scrivi la linea del tempo dei titoli reperiti (con date e oggetti).
4. Confronta lo stato legittimo con un rilievo inventato e classifica le differenze.
5. Applica la tolleranza dell'art. 34-bis dove possibile e indica cosa richiede sanatoria.
6. Scegli il titolo per i lavori richiesti e indica gli allegati.
7. Elenca i documenti per la SCA di fine lavori.

Cosa ti serve

• Testo unico edilizia (D.P.R. 380/2001) aggiornato: Si consulta gratuitamente sui portali istituzionali delle norme (Normattiva): verifica sempre il testo vigente, perché cambia spesso
• Portale del Comune e Sportello Unico per l'Edilizia (SUE): Gratuito: contiene modulistica, regolamento edilizio, strumenti urbanistici e istruzioni per le pratiche
• Visure e planimetrie catastali: Si ottengono dall'Agenzia delle Entrate, anche telematicamente, con i servizi per i professionisti
• Un software CAD gratuito (FreeCAD, LibreCAD): Per le piante di confronto tra stato legittimo e stato di fatto

A cosa ti serve dopo il corso

• Libero professionista per pratiche edilizie, sanatorie e regolarizzazioni
• Relazioni tecniche per compravendite, mutui e due diligence immobiliare
• Tecnico di imprese di costruzione e di agenzie immobiliari
• Istruttore tecnico negli uffici dei Comuni
• Consulente tecnico per amministratori di condominio e studi legali

Come si studia

• Video breve per ogni lezione, con i sottotitoli e il testo del video da leggere.
• Spiegazione scritta con esempi italiani (prezzi in euro, negozi, città) e casi pratici svolti passo passo.
• Esercizio con la soluzione, appunti personali e quiz di tre domande per segnare la lezione come fatta.
• Esame finale di 15 domande (si supera con il 75%) e attestato stampabile con codice di controllo verificabile.
• App installabile su PC, tablet e telefono: niente account, i progressi restano sul dispositivo e si salvano con il backup.

Per privati, scuole e aziende

• Singolo corso: per chi vuole imparare un linguaggio, con tutte le lezioni, il progetto finale, l'esame e l'attestato.
• Tutti i corsi: l'accesso a tutto il catalogo CGFA Academy, per passare da un linguaggio all'altro quando vuoi.
• Aziende: formazione dei dipendenti su programmazione, dati, automazione e scrittura, con gli attestati nel registro.
• Scuole e centri di formazione: licenza per sede, per le classi e i laboratori, con la verifica dei codici degli attestati.
• White label: l'Academy con il nome, i colori e il dominio di chi la offre, per enti di formazione, agenzie e consulenti.

Le condizioni si concordano in base alle persone da formare: scrivici con Richiedi maggiori informazioni o su WhatsApp.

L'attestato è un attestato di frequenza con codice di controllo, non un titolo di studio né una certificazione pubblica. I programmi indicati nel corso sono gratuiti o già presenti nel computer, salvo dove è scritto diversamente.