Videocorso Perizie, estimo e consulenza tecnica (CTU e CTP) CGFA

Come si lavora da consulente tecnico d'ufficio o di parte e come si stima il valore di un immobile con metodo

Partenza: Intermedio
22 ore con gli esercizi
10 lezioni in 3 livelli
2 lezioni gratis

Inizia la prima lezione Sblocca il corso

A chi serve

Ingegneri, architetti, geometri e periti che vogliono iscriversi all'albo dei CTU o assistere come CTP, tecnici che redigono stime e perizie per banche, privati e studi legali

Cosa serve per iniziare

Titolo di studio tecnico e, per svolgere l'incarico, iscrizione all'albo professionale
Conoscenze di base di edilizia, urbanistica e catasto
Un foglio di calcolo (Excel o LibreOffice Calc) per le stime

Cosa installare

Foglio di calcoloExcel o LibreOffice Calc (gratuito): servono per le tabelle di comparazione, i capitalizzati e i computi metrici

Fotocamera, metro laser e taccuinoPer il sopralluogo: ogni misura e ogni foto va annotata con data e posizione

Banche dati dei valori di mercatoOsservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (OMI): gratuito, dà quotazioni indicative per zona e tipologia, ma non sostituisce l'analisi dei comparabili

Portale dei servizi telematici della giustiziaPer consultare i fascicoli e depositare gli atti nel processo civile telematico, con firma digitale e la propria PEC

A cosa ti serve

Consulente tecnico d'ufficio (CTU) iscritto all'albo del tribunale
Consulente tecnico di parte (CTP) per avvocati e privati
Perito estimatore per banche, fondi e procedure esecutive
Stime per successioni, divisioni e compravendite
Consulenza per amministratori di condominio

Programma del corso

10 lezioni in 3 livelli. Ogni lezione: video, spiegazione, codice da copiare o provare, esercizio con soluzione e quiz.

Base

Chi è il consulente tecnico, il processo, le operazioni peritali e la relazione

1Il consulente tecnico: CTU, CTP, perito e stimatoreDistinguere i ruoli di consulente d'ufficio, consulente di parte, perito e stimatore e conoscere i requisiti e la deontologia.Gratis30 min 2Il processo civile visto dal tecnico: nomina, giuramento e quesitoSeguire le fasi della consulenza tecnica d'ufficio, dalla nomina all'udienza di giuramento, e leggere il quesito.Gratis30 min 3Le operazioni peritali: sopralluogo, contraddittorio e verbaliCondurre un sopralluogo in contraddittorio, redigere il verbale e raccogliere prove documentali in modo difendibile.35 min 4La relazione: bozza, osservazioni e depositoStrutturare una relazione tecnica chiara, rispondere alle osservazioni e depositare nei termini.35 min

Intermedio

Il CTP e i fondamenti dell'estimo immobiliare

1Fare il consulente di parte (CTP)Capire il ruolo del CTP, come collaborare con l'avvocato e come scrivere osservazioni tecniche efficaci.30 min 2Estimo: valore di mercato, superficie commerciale e MCAStimare un immobile con il metodo del confronto di mercato (MCA) partendo dalla superficie commerciale.40 min 3Altri metodi di stima: costo, redditi e trasformazioneApplicare i metodi di stima per capitalizzazione dei redditi, del costo e del valore di trasformazione e sapere quando usarli.40 min

Avanzato

CTU in edilizia, accertamento preventivo, compensi e responsabilità

1CTU in edilizia: difetti, infiltrazioni e costi di ripristinoImpostare un'indagine tecnica su difetti costruttivi, individuare cause e quantificare i costi di ripristino.40 min 2ATP, consulenza preventiva e conciliazioneCapire a cosa servono l'accertamento tecnico preventivo e la consulenza tecnica preventiva e come condurre una conciliazione.35 min 3Compensi, responsabilità ed errori frequentiConoscere come si liquidano i compensi dei CTU, la responsabilità del consulente e gli errori da evitare.35 min

Progetto finale: Perizia di stima e relazione su un difetto

Prepari due documenti di prova: la stima di un appartamento con il confronto di mercato e la relazione di CTU su un difetto per infiltrazioni, usando dati inventati.

I passi

Descrivi l'appartamento e calcola la superficie commerciale con i coefficienti scelti.
Scegli tre comparabili inventati e costruisci la tabella MCA con prezzi marginali dichiarati.
Calcola il valore, la divergenza e dichiara i limiti della stima.
Scomponi in punti un quesito di CTU sulle infiltrazioni e prepara il verbale di sopralluogo.
Redigi il computo dei costi di ripristino con una fonte di prezzi dichiarata.
Scrivi la risposta a un'osservazione di un CTP.
Compila la check-list di deposito e il registro del tempo.

Esame e attestato

Alla fine del corso fai l'esame: 15 domande, serve il 75% di risposte giuste. Superato l'esame ottieni l'attestato stampabile con nome, ore, punteggio e un codice di controllo che chiunque può verificare.

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Glossario di Perizie, estimo e consulenza tecnica

CTU: Consulente tecnico d'ufficio: esperto nominato dal giudice per accertare fatti che richiedono competenze tecniche.
CTP: Consulente tecnico di parte: esperto che assiste una parte nel processo.
Quesito: La domanda tecnica che il giudice pone al CTU.
Contraddittorio: Il diritto di tutte le parti di partecipare alle operazioni e di dire la propria.
Bozza di relazione: Versione della relazione trasmessa alle parti prima del deposito, per ricevere osservazioni.
ATP: Accertamento tecnico preventivo (art. 696 c.p.c.): accertamento prima della causa in caso di urgenza.
Art. 696-bis: Consulenza tecnica preventiva per tentare la conciliazione, senza bisogno di urgenza.
Valore di mercato: Il prezzo più probabile di vendita in condizioni normali tra parti consapevoli.
Superficie commerciale: Superficie omogenea di confronto: vani principali più accessori pesati con coefficienti.
MCA: Market Comparison Approach: stima per confronto con immobili simili venduti di recente.
IVS: International Valuation Standards: standard internazionali di valutazione.
Capitalizzazione: Stima del valore come reddito netto annuo diviso per il saggio di capitalizzazione.

Le prime 2 lezioni sono gratis

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