Videocorso Agente immobiliare CGFA: vendere e affittare casa

Dall'incarico al rogito, dalle locazioni al marketing: il lavoro dell'agente immobiliare passo per passo

Partenza: Base
16 ore con gli esercizi
10 lezioni in 3 livelli
2 lezioni gratis

Inizia la prima lezione Sblocca il corso

A chi serve

Chi vuole capire il mestiere prima di iniziare, agenti e collaboratori d'agenzia che vogliono mettere ordine, proprietari che vogliono capire cosa fa un'agenzia

Cosa serve per iniziare

Nessuna esperienza nel settore
Saper usare computer, email e smartphone
Un foglio di calcolo per gli esercizi (Excel, LibreOffice Calc o Fogli Google)

Cosa installare

Banca dati delle quotazioni OMILe quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate si consultano gratis sul sito dell'Agenzia, per comune, zona e tipologia

Visure e planimetrie catastaliSi richiedono online con i servizi dell'Agenzia delle Entrate (alcuni servizi richiedono SPID o CIE e hanno un costo di visura) o tramite un professionista

Fogli di calcoloExcel, LibreOffice Calc (gratis) o Fogli Google per superfici, valutazioni, provvigioni e canoni

Smartphone e app di fotoritocco gratuitePer foto e planimetrie di presentazione degli annunci: servono luce naturale e ordine più che attrezzatura costosa

A cosa ti serve

Agente immobiliare dopo aver ottenuto i requisiti di legge
Collaboratore o addetto di agenzia (segreteria, annunci, visite)
Proprietari e investitori che vogliono gestire meglio vendite e affitti
Amministratori e tecnici che lavorano con le agenzie

Programma del corso

10 lezioni in 3 livelli. Ogni lezione: video, spiegazione, codice da copiare o provare, esercizio con soluzione e quiz.

Base

Chi può fare l'agente, incarico, provvigione e documenti dell'immobile

1Il mestiere e i requisiti di leggeCapire cosa fa il mediatore immobiliare, quali requisiti servono per esercitare in Italia (Legge 39 del 1989) e quali sono gli obblighi di base.Gratis30 min 2Incarico, mandato e provvigioneDistinguere incarico di mediazione e mandato, capire esclusiva e non esclusiva e calcolare la provvigione.Gratis30 min 3I documenti dell'immobileSapere quali documenti raccogliere prima di mettere in vendita: atto di provenienza, planimetria, conformità urbanistica e catastale, APE, condominio.35 min 4La valutazione dell'immobileCalcolare la superficie commerciale, usare le quotazioni OMI e il metodo comparativo per proporre un prezzo realistico.35 min

Intermedio

Proposta d'acquisto, preliminare, rogito e locazioni

1Visite e proposta d'acquistoOrganizzare le visite, raccogliere una proposta d'acquisto valida e gestire caparra e tempi.35 min 2Preliminare, rogito e imposteCapire le tappe dal preliminare al rogito, il ruolo del notaio e le imposte di base nell'acquisto di un'abitazione.40 min 3Locazioni: 4+4, 3+2, transitori e cedolare seccaConoscere i tipi di contratto di locazione abitativa, la registrazione e il regime della cedolare secca.40 min

Avanzato

Antiriciclaggio, marketing e foto, gestione di un portafoglio

1Antiriciclaggio per l'agente immobiliareConoscere gli obblighi antiriciclaggio del Decreto legislativo 231 del 2007: adeguata verifica, titolare effettivo, conservazione e segnalazione.35 min 2Marketing immobiliare: annunci e fotoScrivere annunci chiari e legali, preparare foto e planimetrie efficaci e usare portali e social con onestà.35 min 3Trattativa, clienti e portafoglio incarichiGestire la trattativa tra venditore e acquirente, il rapporto con i clienti e l'organizzazione dell'agenzia con indicatori semplici.35 min

Progetto finale: Il fascicolo di vendita di un appartamento

Prepari il fascicolo completo per vendere un trilocale (dati di fantasia): checklist documenti, superficie commerciale, valutazione con forchetta di prezzo, provvigione, annuncio e linea del tempo fino al rogito.

I passi

Scegli un immobile di fantasia (trilocale al 4 piano con ascensore) e compila la checklist dei documenti: segna cosa manca.
Calcola la superficie commerciale con balcone e cantina.
Fai la valutazione con una quotazione ipotetica di zona e due immobili confrontabili: scrivi una forchetta di prezzo.
Calcola la provvigione con una percentuale ipotetica e l'IVA.
Scrivi l'annuncio con classe energetica e dati veri, senza superlativi.
Disegna la linea del tempo: proposta, preliminare, mutuo, rogito, con le scadenze importanti.

Esame e attestato

Alla fine del corso fai l'esame: 15 domande, serve il 75% di risposte giuste. Superato l'esame ottieni l'attestato stampabile con nome, ore, punteggio e un codice di controllo che chiunque può verificare.

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Glossario di Agente immobiliare

Mediatore: Chi mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad esse (articolo 1754 del Codice civile).
REA: Repertorio Economico Amministrativo, tenuto dalla Camera di Commercio, dove si iscrivono i mediatori.
Provvigione: Il compenso del mediatore per l'affare concluso.
Esclusiva: Incarico con cui solo l'agenzia può promuovere l'immobile per un certo periodo.
APE: Attestato di Prestazione Energetica: classe energetica dell'immobile, valida di norma dieci anni.
Planimetria catastale: Disegno dell'immobile depositato al catasto; deve corrispondere allo stato dei luoghi.
OMI: Osservatorio del Mercato Immobiliare: quotazioni semestrali per zona dell'Agenzia delle Entrate.
Superficie commerciale: Superficie convenzionale usata per il prezzo: vani principali più pertinenze ponderate.
Caparra confirmatoria: Somma data al momento del contratto come conferma e come garanzia: chi non adempie la perde o la restituisce doppia.
Preliminare: Contratto con cui le parti si obbligano a stipulare il definitivo; per gli immobili è scritto.
Rogito: Atto pubblico di compravendita ricevuto dal notaio.
Cedolare secca: Imposta sostitutiva sul canone di locazione abitativa, in alternativa a IRPEF e registro.

Le prime 2 lezioni sono gratis

Per il corso completo, scuole e aziende: chiedi le condizioni.

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